夏場のエアコンの故障はお部屋を利用している方に大変な迷惑をお掛けするので、管理する側にとっては頭の痛い問題です。

先日、事務所をご利用の方から「エアコンがすぐに止まってしまう」という連絡があり、業者さんと一緒に調査にいきました。

リモコンにエラー表示はありません。室内機を見ると、市販の外付け風向調整板やクリアーファイルを利用して自作した風向調整板が各吹き出し口に取り付けてありました。

もちろん、うまく風が流れるようにしていただければ問題はないのですが、その内２箇所は吹き出した冷気が跳ね返って、吸い込み口に戻ってしまっていました。

温度を測ると吹き出しと吸い込みの温度差が数度しかありません。（通常は１０度前後）エアコンが自分の冷気を吸い込む為に、部屋の温度が下がったと感知し、すぐに止まってしまうという現象が起こっていました。さっそく、風向の調整、一部取り外しを行い、正常に復旧することができました。

機器の故障でなくてほっと胸を撫で下ろしました。

新型インフルエンザが世界的に流行し、私達の周辺でもマスクが売り切れ続出になるなど、一時的に大騒ぎとなりました。
最近は騒ぎが収まった感じがしますが、国内感染者は増加しています。

自分が感染しない保証はありませんので、今後も手洗いなどきちんと行うよう心掛けたいです。

港区役所より、平成２１年経済センサスのアンケートが、某ビル宛にきました。管理室等が明記され、記入するようになっています。
調査結果は、全国的な施策として活用されるとの事です。

統計法に基づく調査ですが、税収不足が叫ばれる中、本当に必要か、はなはだ、疑問符です。

関東も梅雨に入って雨の日が多くなりましたが、雨といえば外壁の劣化、シールの劣化、屋上防水の劣化等による漏水がありますが、同じ漏水でも、以前あるマンションで共用廊下のパイプスペースより漏水していると管理人さんより連絡があり、現地で色々調査したところ、ユニットバスの排水口のジョイントがうまく入っていなくて床下に溜まり、その先にあったパイプスペースから漏れたということがありました。

水関連のジョイントに関してはうまく納まっていないと大変なことになる場合が多いので、十分これからも注意をしておきたいと思っています。　

ビル設備の定期メンテナンスは、ビルが正常に稼働するために必要不可欠なもので、何もなくて当り前、何か起こると関係者はテンヤワンヤで大変な事となります。

それだけに管理会社としては、大変な部分でもあり、やりがいのあるところですが、昨今の賃貸市場の低迷から、空室が増えたり、賃料水準が下がったりしますと、原価圧縮のため、ややもしますと頻度を落としたり、メンテナンスそのものをやめてしまったりするケースが見受けられます。

定期メンテナンスはご承知の通り、前もっての悪い部分の予見、改修や故障の回避はもちろんのこと、少し長い目で見ますと機器類の延命にもつながりますので、頻度を落としたり、やめたりする事は注意が必要と思います。

何より、テナントが安心して入居していられる事がビルにとって一番大切な事と思われます。

挨拶週間実施～大きな声で挨拶してみませんか？

先日、わが社では挨拶週間なるものを実施いたしました。
朝、大きな声で元気にあいさつすると気持ちがよいものですよね。

自分は演劇科の学校に行っていたのですが、みんな朝からテンションがやけに高い。
学科が特殊な事もあると思うのですが、発声練習をすることによって気分が高まるのではないかと思いました。
（若さのせいだけじゃないと思う。）

声をだすことは自然と腹式呼吸になり、ストレス解消にもなりますので大きな声であいさつしてみませんか。

ちなみにこちらのポスター、写真は新社長、週刊朝日を意識して作ってみました。

　　
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