今日は電気設備の年次点検の立会いに行ってきました。今回は３年に一度の停電しての点検です。点検そのものは順調に終わったのですが、停電復旧後に警備に異常が発生してしまいました。原因としては警備盤で停電中にデータが消えてしまったみたいです。データはバッテリーで保持しているはずなんですが、古くなってくると長い時間は持たないようです。古いタイプをお使いのビルの方はお気を付けください。ところで、絶縁監視装置を設置してあるビルの停電は３年に一度で済みますが、設置していないビルは毎年、日程程調整やらテナント様への影響等結構大変ですので、設置をお勧めします。最近は異常通報をするＰＨＳを内臓しているものもあり、従来は設置できなかったビルでも、可能な場合もあるので再検討をされてみてはいかがでしょうか。

■某ビル外壁防水工事がようやく完了しました。

竣工後２０年を経過しており、また６階で漏水発生したので、複数業者に見積を依頼し、所有者と半年位かけて話し合いを行い、昨年、今年と２回に分けて工事を行いました。

工事も信用できる業者に依頼し、特に大きなトラブル、苦情のなく工事が完了しました。

工事金額も適正な金額になりました。

所有者に適宜報告を行い、信頼関係がなければ今回の工事は、行えなかったと思います。

■某マンションは先日所有者にお会いし、１階掲示板取付、入口人工芝交換の提案を行い了解を頂きました。

滞納関係で所有者とこれまで報告、打ち合わせを行っていたので話しは比較的スムーズにできました。

常日頃、所有者との連絡を行うことが大切だと改めて感じました。

中央区の管理ビルで、エントランスのエレベーター乗場の横に、禁煙のお知らせにいたずらがきがありました。

公共での禁煙は、かなり周知されている事です。
マナー以前の問題で、常識の無さを感じまいた。

最近、私の担当している物件でウォシュレットの取り付け件数が増えております。

費用負担は物件により様々ですが、一般家庭での普及状態を考えればごく普通なことではないかと私的には思いますので、これからオーナー様に取り付けを提案させて頂こうかなと思っております。

港区新橋　Sビルのオーナー様の声をご紹介します。

Ｑ１　首都圏ビルマネジメントに管理を委託する前は、何に悩んでいましたか？
　テナントさんへの対応、建物維持の管理に真剣にアドバイスをしてもらえるか。

Ｑ２　何がきっかけで弊社を知りましたか？
　銀行からの紹介です。

Ｑ３　管理委託契約するまでに何か躊躇したことがありましたか？
　本当に安心してビルの管理をまかせられるか。

Ｑ４　それはどう解消しましたか？
　長年管理していただき、テナントさんからビルの管理についてクレームが一度もありませんでした。

Ｑ５　契約する際、最後の決め手になったのは何でしたか？
　メインバンクからの紹介でしたのであまり心配はしておりませんでした。

Ｑ６　実際に管理委託してみてどうでしたか？
　自分たち個人の力ではテナントさんとの更新手続き、ビルのメンテナンス管理はとても出来なかったと思います。
　Ｑ４での回答の様に、一番重要なことはテナントさんからクレームが出ないことです。