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服部ほのぼの日記 39

2019/06/07(金) 10:55

ブログを読んでくださっている皆さま
こんにちは・こんばんは
いつも大変お世話になっております。
首都圏ビルマネジメントの服部です。
 
雨が続く季節になってまいりました。
温度調節が難しい時期になりますので皆さま体調管理には十分お気を付けください。
 
 
さて、今回は、ビルの外壁塗装について書かせていただきます。
今回の塗装箇所は、道路面ではなくビルとビルの間の箇所でした。
通常、外壁塗装は、無足場工法(通称:ブランコ作業)にて行います。
ブランコ作業は、足場を設けずに建物の屋上から垂らしたロープを利用して、ブランコに座りながら作業する工法のことです。以下の画像ような作業です。
 
 
 
ただ、座ったまま降りるため、ビル間が広く空いて入ればスムーズに塗装を行うことができるのですが、
今回の物件は、かなり狭く、立ったまま降りるのがやっとでした。
ですが、ご安心を!!
弊社では、狭い隙間でも、塗装可能な業者との付き合いがあります。
 
 





狭い部分の塗装でお困りの方がいらっしゃいましたら、
見積もりだけでもいいので、ぜひご相談下さい。
☎03-3289-0151
 

服部ほのぼの日記 37

2019/05/18(土) 18:20

ブログを読んでくださっている皆さま
こんにちは・こんばんは
いつも大変お世話になっております。
首都圏ビルマネジメントの服部です。
 
健康診断の季節が近づいてきております。
気温も高くなってきているので、仕事をして汗をかき
健康体を維持していきたいと思います。
 
さて今回は、先日弊社の管理ビルにて行いました、
「フロアヒンジの交換工事」について、書かせていただきます。
――――――――そもそもフロアヒンジとは?――――――――――――――――
フロアヒンジとは、ドアの軸下の床に埋め込まれている、扉の開閉スピードを制御する装置のこと。 内蔵されているスプリングと油圧の力によって、ドアが急に開いたり閉じたりしないように開閉スピードを調整する役割を果たしており、ドアを定位置でストップさせる機能を持つものもある。
 
※参照(https://suumo.jp/yougo/h/floorhinge/
 
 
今回の工事は、ビルの入り口扉がきちんと閉まらない症状がありました。
業者の方に、現地確認していただいたところ、フロアヒンジの油が漏れてしまっているのが原因でした。
ヒンジは、油が漏れてしまうと機能を果たせず、交換するしかありません。
このままでは、きちんとドアが閉まらず警備が、かからなくなってしまいます。

そのため、交換工事を執り行う手筈となりました。
 
 



交換前
かなりさびてしまっています。
 
 


 
 業者の方が、かなりのベテランの方なので、手際よくスピーディーに作業をしてくれました。
私が言うのもなんですが、かなり腕のいい業者です。




 
 交換後
かなりきれいに仕上げていただきました。
これで一安心です。

 
弊社では、かなりお優秀な業者の方とのつながりが多数御座います。

管理会社の対応が遅くお困りの方がいらっしゃいましたら
お気軽にご相談ください。
☎03-3289-0151
 

服部ほのぼの日記 36

2019/05/09(木) 16:44

ブログを読んでくださっている皆様
こんにちは・こんばんは
いつも大変お世話になっております。
首都圏ビルマネジメントの服部です。
 
長期休暇の間、皆様にはご迷惑をお掛け致しまして、申し訳ございませんでした。
楽しい休暇を過ごさせていただきました。
平成も終わり、令和という新しい時代になりましたので、
気持ちも新たに、仕事を頑張りたいと思いますので
今後とも、何卒よろしくお願い致します。
 
連休明けで、一番最初にした仕事は、管理物件の巡回です。
10日間も物件を見て回れていなかったので休み前と何か変化がないか、
故障・破損等はないか確認して回りました。
 
ほとんどの物件は、連休前と変わらずだったのですが、
1物件のビルの前に自転車が放置されていました。
すぐさま、テナント様に確認いたしました。
その結果、テナント様の所有物でないことが発覚しました。
そのため、すぐに区役所に電話して放置自転車として対応していただきました。
 
放置自転車でお困りの方、
区によっては、対応していただけるのでぜひ調べてみてください。
 
 

服部ほのぼの日記 35

2019/04/09(火) 09:10

こんにちは・こんばんは
ブログを読んでくださっている皆様
いつも大変お世話になっております。
首都圏ビルマネジメントの服部です。
 
先日桜の投稿を見た弊社の社員より
汐留の素敵な桜の写真をいただきましたので
掲載させていただきます。
とてもありがたい反響です。
 




さて、今回は、先日に引き続きまして鍵の交換工事について書かせていただきます。
今回の工事は、ラッチボルトが引っ込んだ際に中で引っかかってしまい
外に出てこない為、鍵がうまく閉まらないという症状でした。
ラッチボルトがわからない方もいると思うので、鍵の名称の図を添付しておきます。
 


何度か弊社の者と調整に向かいましたが、内部で一部破損している為うまくいきませんでした。
解決策として、部品交換しかなく、業者の方に交換の依頼をいたしました。
かなり優秀な業者ですので、交換作業は約15分程度で完了いたしました。
長期休暇前に完了できてよかったです。
 





皆さまも長期に家を空ける際は、鍵のチェックをしてください!!
鍵が壊れていたり心配の方ぜひ弊社にご連絡ください。
03-3289-0151
 

服部ほのぼの日記 34

2019/04/01(月) 14:41

ブログを読んでくださっている皆様
こんにちは・こんばんは
いつも大変お世話になっております。
首都圏ビルマネジメントの服部です。
 
花見のシーズンで町がにぎわい
そこら中で桜を目にします。
第二AKビルをバックに桜を撮りました。
 

 
さて今回は、先日行いました、鍵交換工事についてです。
今回行った鍵の交換工事ですが、現地についている鍵がすでに廃盤になっている種類の鍵でした。
そのため現在ついているものの後継をメーカーに問い合わせたところ3個のみありますとのことでしたので取り寄せました。
 
ただ、ここで問題が発生しました。
もともとの鍵と穴の位置が違っているためうまく鍵が締まりませんでした。
そこで、扉を加工しましてきっちりと収まるようにいたしました。




 
 
 
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