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人感センサーライト新設工事

2023/06/21(水) 16:45

ブログをご覧のみなさま、こんにちは。
首都圏ビルマネジメント大浦です。
ご無沙汰し過ぎてしまいました



6月・・・如何お過ごしでしょうか。
毎年のことですが、梅雨の湿った空気でなんとな~く気分が滅入ってしまいますねwink

パッと気分が晴れるような音楽を聴いたり、映画を観たり、お気に入りのカフェでゆっくり過ごしたり・・・
自分で自分のご機嫌を取りながら、梅雨シーズンも楽しみたいものです



さて、今回わたくしがご紹介するのが、パッと点灯するライト。
『人感センサーライト』の新設工事です。


ここ最近は特に、街中でも物騒な事件が多発していますよね
防犯カメラを新設するなど、自衛することの重要性を改めて考えるオーナー様も多いのではないでしょうか。


わたくしが担当しているマンションでも、入居者様により安心して過ごしていただけるよう早速オーナー様と防犯対策案について相談しました。
緑も多くて、開放的なエントランスがとっても素敵なマンションです

 

こちらのマンションには既に防犯カメラは設置されているので、追加で対策を考えました。

当初は、開閉可能なアコーディオン式の柵を設置することも1つの案でしたが、

万が一強風などで道路にはみ出てしまって、通行人や車輛へ危害が及ぶことを懸念して取り止めとなりました。


そして次の案が『人感センサーライト』でした。
動いているものに反応してパッと点灯するライトです。

電源は既存のものが利用できたので、設置工事自体はとてもシンプルでしたが、
外壁に幾つかネジを打ち込むので、

タイルがヒビ割れないよう慎重に作業していただきました。

  

露出となる配線については、建物の美観を考慮した色味の配管を選択しました。

完成した時に建物と馴染むよう、事前に仕上がりイメージを画像などできちんと確認しておくと安心ですね


今回設置したセンサーライトは、暗くなると点灯するタイプの商品で、1回の点灯時間は30秒に設定しました。点灯するタイミングと長さは後からでも調整可能です。
角度など微調整をして、いよいよ設置完了です
 


設置して数ケ月が経ちましたが、センサーの感度も良好で、防犯対策の1つとしてだけではなく、夜間に入居者様が出入りする際の灯りとしても活躍してくれています。
 


建物のイメージに合わせて各種ご提案させていただきます。
お見積りや現地調査のご依頼お待ちしております。

ここまでご覧いただきまして、ありがとうございました。
梅雨シーズンのお楽しみの1つ。外出中に素敵な紫陽花を発見したので皆様にもお届けします
また次回のブログでお会いしましょう
Have a nice rainy season
 


株式会社 首都圏ビルマネジメント
管理部:大浦
ayumi-o@daku.co.jp

ブログ更新しました!【オフィストイレ改修工事】

2023/06/02(金) 09:38

こんにちは!
首都圏ビルマネジメントの佐藤です。

今回はオフィスのトイレ改装をご紹介したいと思います!

今回ご紹介する事例はトイレの内装が経年劣化しパネルなどにヒビが入っていたり、浮いてきてしまっていたことから補修が必要だと判断しました。
またこのタイミングで長くご入居されていたテナント様が退去され新たに募集をするのに少しでも魅力的な物件だと思っていただけるようにとオーナ様にご提案させていただきました
新規でオフィスを探されている方の条件に綺麗なトイレというのは必ず入ってきますよね

それでは工事のご説明をしていきたいと思います!

まずは改装前のトイレをご覧下さい
 

 


年数が経過しているので所々傷んだりしてしまっています。表面上の汚れも気になりますね

壁面にはキッチンパネルとクロスを使用し建具にはリアテックシートを貼ります
壁面下部はキッチンパネル、上部にクロスをはりアクセントを出します

まずは浮いている既存のパネルを剥がしていき下地処理をします。
クロスを貼る際は下地が平らになるようにパテで補修します。クロス屋さんはクロスを貼るだけが仕事ではありませんこの下地処理が雑だと凹凸を拾ってクロスが浮いてしまったりしていまいます。

 


 

キッチンパネルも同様に浮いている既存のパネルを剥がしていきますがキッチンパネルは厚みがあるのでクロスなどに比べて下地は拾いにくいです

次は建具を外してリアテックシートを貼り付けていきます
こちらのシートはクロスよりさらに下地を広いやすく貼り直しが効かないので貼る際は要注意です。貼る際は下地処理をし、プライマーを塗ってから貼り付けます。

 


 

 

清潔感ある綺麗なトイレに生まれ変わりましたね
そして今回工事をしたことでこちらのお部屋は無事申し込みが入りオーナー様にも喜んでいただけました

このブログを読んで
トイレの内装を変えようと検討しているので見積もり依頼したい!
空室がなかなか埋まらなくで悩んでいる

等々お困りなことがございましたらニーズにあったご提案をさせていただきますので、お気軽に弊社までお問い合わせください!

宜しくお願いいたします!

株式会社首都圏ビルマネジメント 
管理部 担当 佐藤
Tel:03-3289-0151
mail:sato@daku.co.jp


 

シーリング材打ち替え工事

2023/04/12(水) 17:57

こんにちは。
首都圏ビルマネジメントの田中です。
4月に入り気温も温かくなり、過ごしやすくなってきましたが、花粉症の私としてはまだまだ辛い季節です。

さて、先日弊社にて管理の委託をして頂いているビルオーナー様からバルコニーからの漏水についての相談があり、修繕工事を行いましたのでご紹介させて頂きます。




現地を確認したところ、外壁のコーキングの経年劣化が見受けられ、そこから雨水の侵入の可能性が高そうでしたので手の届く範囲でシーリング材の打ち替え作業を行うことになりました。



まずは既存の古くなったシーリング材を撤去していきます。



次にプライマーをしっかりと塗布していきます。




プライマーを塗布した後、新規のシーリング材を充填していきます。


ヘラ押えを行い、表面を綺麗に仕上げていきます。



こちらでシーリング材打ち替え作業完了となりました。



また今回足場等は設置せず、手の届く範囲のみでの作業でしたので水抜きパイプを新たに設置し、
建物外部に水が排出されるように処置もいたしました。

漏水は進入経路や原因箇所を判断するのが難しいケースも多いです。
早め早めの対策が必要になるかと思います。
漏水等でお困りことがございましたら是非弊社までご相談ください。

首都圏ビルマネジメント 田中
 

ブログ更新しました!【FIX窓交換工事】

2023/02/22(水) 10:38

こんにちは!
首都圏ビルマネジメントの佐藤です。

今回はFIX窓の交換をご紹介したいと思います!

そもそもFIX窓って何?と思われた方に簡単にご説明すると、
窓枠に直接ガラスをはめこみ、開閉できないように固定した窓のことで、「はめ殺し窓」とも呼ばれ、採光が主な目的の場合に用いるものです
都心のオフィスビルではベランダやバルコニーがない場合が多く開閉できる大きな窓を取り付けることが困難な場合が多いです。ですが気密性が高いので冷暖房の効率がアップするメリットもございます

それでは交換工事のご説明をしていきたいと思います

まずはなぜ窓交換をするのかを説明した方がいいですね
熱割れと言って窓ガラスにヒビが入ってしまったのが原因で、設置面が歩道側であったため放置しておくと危険だったから早急に交換が必要と判断しました。



施工方法ですが階数が4階ということで高所作業車での作業を検討していましたが歩道が広く、また街路樹にあったってしまうということで足場を設置して作業することになりました。
大規模修繕以外でも簡易的に足場を設置することもあるのですね

まずは足場を設置していきます。
その前に大事な確認ですが、設置するにあたり歩行者に危険がないよう下には警備員二人配置します。また作業員はヘルメットと安全帯を着用します。職人さんはその道のプロなので作業に慣れていますがその反面安全意識が弱くなっていることもあるので、こういった作業の時の安全確認は必須です



徐々に出来上がってきました






4階部分まで足場を設置し手摺を付けたら完成です


足場を設置しましたら窓の交換作業に移ります。


古い窓を撤去します。落としてはいけないので4人がかりでの作業になりますね。
この時の必須アイテムがサクションリフターと言って対象物に吸い付いて、取手のないものでも運びやすくするための道具を使用します。 サクションというのは英語で「吸う」という意味で、その名の通り、レバー操作で円盤状の部分から空気を吸い上げ真空状態とすることで対象物に吸着します。 冷蔵庫、家具、ガラス板などを運ぶときには大変便利です

窓ガラスを外したらはめ込む箇所に入っていた古いコーキングやバックアップ材を取り除き綺麗にしていきます。



綺麗にしたら新しい窓ガラスを取り付けます。



取り付け後はバックアップ材を入れコーキングを打ち交換作業は終了です





無事作業が完了しました

このブログを読んで
ヒビが入っている窓があり交換を検討している
等々お困りなことがございましたらお気軽に弊社までお問い合わせください!
宜しくお願いいたします!

株式会社首都圏ビルマネジメント 
管理部 担当 佐藤
Tel:03-3289-0151
mail:sato@daku.co.jp

 

ブログ更新しました!【3点ユニットバス改修工事】風呂・トイレ別

2023/02/08(水) 15:29

こんにちは!
首都圏ビルマネジメントの佐藤です。

今回は1ルームマンションのユニットバス改修工事をご紹介したいと思います!

竣工から30年近く経ってきているので資産価値の向上と入居率UPを目指すため、また水廻り設備の劣化も確認されたので更新も含めご提案させていただきました
まず元の仕様ですがバス・トイレ・洗面が一緒になっているいわゆる3点ユニットです。
多くの方が悩まれていると思いますが、今では風呂トイレ別が当たり前、なんなら温水洗浄便座も付いているという時代です
ユニットバスの利点といえば家賃が安いことぐらいですが、下げるのも限界がありますのでオーナー業が立ち行かなくなってしまいます
また3点ユニットが組んであるお部屋というのはお風呂とトイレを別にする余裕がく、お部屋を狭くするしか方法がない場合が多いです。

そこで何とかお部屋の間取りを変えないで、尚且つ昨今の募集需要を満たせるものはないかといろいろ調べたところ、PanasonicさんがだしているSPⅡという商品を見つけました

 


こちらはシャワーユニットとトイレが別になっているタイプで、なんと両者の間にはきちんと扉が設置されてます
それぞれに換気扇が付いているので3点ユニット特有のトイレにも湿気がたまりやすくなるというデメリットが解消されます
また扉で仕切られているおかげで水がかからないので通常のウォシュレットの取付が可能になりました
浴槽はなくシャワーのみですが都会的な感じがしてスタイリッシュでカッコいいですね
忙しい現代人にぴったりです

施工手順はいたってシンプル!
・ユニット解体
・給水管・排水管引き直し
・ユニット組み立て
・三方枠取付
以上です。納期は1ヶ月近くかかることもあるようですが工期自体は5日間くらいで済むので施工し始めてから募集をかけるまでそこまで時間がかかならいのがメリットですね


Befor



After






これで見た目もきれいになり、風呂トイレ別、温水洗浄便座付を実現できました

ブログを読んで
うちもシャワーユニットを入れたい
募集をかけてもなかなか空室がうまらない
ユニットバスや水廻り設備の更新を考えている
間取り変更も視野に入れてリノベーションを提案してほしい
等々お困りなことがございましたらお気軽に弊社までお問い合わせください!
宜しくお願いいたします!

株式会社首都圏ビルマネジメント 
管理部 担当 佐藤
Tel:03-3289-0151
mail:sato@daku.co.jp
 
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