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【１ルームマンションリノベーション工事（３点ユニット含む）】

2023/12/08(金) 16:28

こんにちは！
首都圏ビルマネジメントの佐藤です。

今回は１ルームマンションのリノベーション工事をご紹介したいと思います！

竣工から３０年近く経ってきているので資産価値の向上と入居率ＵＰを目指すため、また部屋の模様や水廻り設備の劣化も確認されたので更新も含めご提案させていただきました
元々のお部屋は重厚感のある仕様になっていましたが、昨今の流行りを見ると明るく清潔感のあるお部屋が選ばれやすいということもあり明るめの仕様に変更しました
また水回り設備に関しては３点ユニットで多くの方が悩まれていると思いますが、今では温水洗浄便座が付いているというのが当たり前の時代です
ユニットバスの利点といえば家賃が安いことぐらいですが、下げるのも限界がありますのでオーナー業が立ち行かなくなってしまいます
このままではいけないと考え、３点ユニットでも清潔感があり尚且つ昨今のニーズに対応できるような工事を実施する運びとなりました

まずは部屋内を見てみましょう
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床は既存のフローリングに増し貼りで対応できる東リさんのフロアタイルで施工しました
ガラッと雰囲気が変わりますね
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木枠はグレーでしたが白基調に塗り直します
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建具にはサンゲツさんのリアテックシートを貼ります
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次に３点ユニットです
今回はＬＩＸＩＬのＢＬＣＷ（１０１４）で施工しました
寸法の問題で中々選べる数が少ない住設機器の中でＬＩＸＩＬさんの３点ユニットはオプションも豊富でイメージ通りのモノを導入することができました

まずは３点ユニットを解体します


解体後にユニット屋さん・水道設備屋さんが来て寸法等決めていきます


決まりましたらいよいよ取り付けです
給水・排水管を寸法通りに取り付けます


今回は一面にカラー付の壁面を設置し、さらに温水洗浄便座も取り付けて、ビジネスホテルに引けを取らない仕上がりになりました



今回リノベーションを実施しとても築３０年経っているとは思えないくらい生まれ変わりオーナー様にもとても喜んでいただけました
ですのでこのブログに目を通していただいた悩んでいる方々にはリノベーションを推奨しますが、予算の都合もあるかと思いますので部分的にでも実施できますのでぜひご検討下さい

またブログを読んで
入居率が悪くて困っている​
そろそろ交換しようと考えていたので見積もりをとってみたい ​
他にもいろいろ提案してもらえるか聞いてみたい​
などお困りなことがございましたらお気軽に弊社までお問い合わせください！
宜しくお願いいたします！
 
株式会社首都圏ビルマネジメント　
管理部　担当　佐藤
Tel:03-3289-0151
mail:sato@daku.co.jp

 

【ロスナイ交換工事】

2023/12/08(金) 14:48

こんにちは！

首都圏ビルマネジメント佐藤です。

今回は昨今のビル喚起設備にかかせないロスナイ交換工事の事例をご紹介したいと思います
コロナウイルスが蔓延して以降喚起設備に関して今まで以上に注目を浴びるようになり工事依頼も増えてきておりますので要注目工事になります

ちなみにロスナイとは
排気用と給気用の2つのファンを搭載しており、 排気ファンで室内の汚れた空気を排出すると同時に、給気ファンで外気を取り入れ、計画的な換気が行るという優れモノです

またロスナイのメリットは
・１年中快適に熱交換が可能
熱を上手に回収しながら空気の交換をしてくれるため快適です。
夏の暑い日は部屋の冷えた空気と冬の寒い時には逆に暖かい空気と熱交換をしてくれます。
熱も大方は回収できますので、体感として急に暑い、寒いという思いをしなくても良くなります。
　　
・汚くなった空気だけ出し新鮮な外気だけが入ってくる
ロスナイのメリットは、1つの機器の中に排気用と給気用の2つのファンが入っている点です。機器の中で分けているため、汚い空気と外気が混じることはありません。
せっかく換気をしたのに、部屋の中に汚い空気がこもってしまったということもないため安心して使えます。
さらに、排気口と給気口を別々に設置する必要もないのもメリットです。

前置きが長くなりましたが早速工事の方を見ていきましょう
交換前のロスナイです。今まではあまり目立たないように天井材で隠れる仕様になっていたのですね


そしてここからが工事の肝になるのですが、実は見た目以上に埋まっているロスナイが大きいので天井は剥がしていきます


剥がし終わって出てきたロスナイがこちらです。大きいですね。


取り出したら新しく導入するロスナイを設置するための吊りボルトの寸法を決めます
決めたら取り付けになります。以前のと比べるとだいぶ小さくなりました
　

取り付け完了したら天井の復旧作業になります。


最後に塗装を行い作業終了です。




電気や空調と比べると目立たない設備ではありますが喚起というのは人の健康にもかかわる重要な設備ですので一度点検等行うことを推奨します

またブログを読んで
長く使用しているので改修が必要かどうか気になる ​
そろそろ交換しようと考えていたので見積もりをとってみたい ​
トラブル時など対応してもらえるか ​
などお困りなことがございましたらお気軽に弊社までお問い合わせください！
宜しくお願いいたします！
 
株式会社首都圏ビルマネジメント　
管理部　担当　佐藤
Tel:03-3289-0151
mail:sato@daku.co.jp
 
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