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高架水槽フランジ交換工事

2022/06/27(月) 09:00

こんにちは!
首都圏ビルマネジメントの佐藤です。

今回は点検時に発覚した箇所の修理に関して投稿したいと思います!

こちらの管理物件では年に3回建物の設備点検を実施しています。
内容としましては受水槽・高架水槽の目視点検、揚水ポンプ・排水ポンプの作動確認、建物の外観や屋上防水の劣化等の確認etc..になっています!

そんな点検を行っていると下記写真の不備が発見されました💦


高架水槽に繋がっている配管のフランジが錆ている!💦
普段はラッキング(板金処理)してあるので見た目ではわかりづらいですが若干の錆が見られたのでラッキングを外してみるとこの写真の通りになっていました💦
普段はラッキングを外しての点検はしませんがこの状態ですと他もあやしいのではと覗いてみたところ、、、



やはり!こちらも錆ていました💦
これを放置しておくとフランジ箇所から水漏れしてしまう恐れがあり、各お部屋にお水が供給されない事態を招いてしまうかもしれない!!

オーナー様に現状とリスクのご説明をし改修工事を実施することになりました!
断水を伴う工事になるので事前に各テナント様に告知を行い実施します。

工事当日、まずは錆びている当該個所を切り取ります!



次に新しい部材を取り付けます。



次は保温材取付とラッキング(板金処理)です!





これで交換工事は完了です!
その後水槽の清掃を行い、各お部屋の水の出を確認し全体の作業は終了しました!

こうした日々の点検で事故やトラブルを未然に防ぐことができますので今回この記事を御覧になられた方はぜひご自身で確認されてはいかがでしょうか!

自分で確認するのは不安だ💦
どこを確認すればいいかわからない!!
同じような状況で改修が必要かもしれない💦

などお困りなことがございましたらお気軽に弊社までお問い合わせください!
宜しくお願いいたします!

株式会社首都圏ビルマネジメント 
管理部 担当 佐藤
Tel:03-3289-0151
mail:sato@daku.co.jp




 

エアコンクリーニング

2022/06/24(金) 14:00

みなさま、こんにちは。大浦です。

関東地方はそろそろ梅雨にさようならが言える頃でしょうかwink
来週からはいよいよ夏の暑さが本格化していきそうです

水分補給と日焼け対策を万全に!
そしてマスクも忘れずに!


感染対策しながら過ごしていきましょう



さて今回は、そんな夏の日々にも欠かせないエアコンのお話です。


定期的にフィルターの清掃を行っている方は多いかと思いますが、
エアコンの内部まで洗浄する「ケミカルクリーニング」は如何でしょうか?
簡単ではありますが利点をご紹介したいと思います。


★知らないうちに蓄積するカビ臭さを撃退

★エアコン本来の働きを取り戻すことによって電気代の節約に


★冷暖房効率のアップ


★負荷を減らして故障リスクも軽減



ほんの一例ですが、一般的な業務用エアコン一台で
こんなに真っ黒な汚れが溜っていました。










 

暑さが続くと、熱中症対策でエアコンを稼働し続けることも多くなってきます。

目には見えないところをキレイにして、
目には見えない空気もキレイにしませんか!?

ご相談から承ります!
お気軽にお問合わせ下さいませ
 03-3289-0151

排煙窓修理!

2021/10/04(月) 16:33

こんにちは!
首都圏ビルマネジメントの田中です!

先日、当社にて管理を受けているビルのテナント様から「貸室内の換気をするために排煙窓を開けたのは良いが、ワイヤーを巻いても元に戻らなくなってしまった。」との連絡を受けました。

現地確認すると、オペレーター部のレバーハンドルが空回りしている状態になっておりました。窓が開いたままの状態ですと、雨風が吹き込んで室内が濡れてしまうことも御座いますので、応急処置にてインシュロックにて仮止めし閉止状態に致しました。




後日、協力業者さんにて現地確認を行い、オーナー様に報告の上
オペレーター部の交換およびワイヤーを新たに巻きなおし致しました。







仕上げに潤滑油を差し込み、開閉に問題ないかをテストし、修理完了となりました。

今はコロナの影響もあり、特に換気を気にされているテナント様も多いと思います。
換気設備について何かございましたら、お気軽にご相談ください!
(株)首都圏ビルマネジメント
 管理部 03-3289-0151 田中

 

コスパ良し!!パート2

2021/09/22(水) 14:57

弊社ブログをご覧の皆様!
首都圏ビルマネジメントの吉葉です!
またお前かなんて思わないでください!
筋肉の話はしませんので本日もお付き合いいただければと思います!

事務所の移転を考えたとき、コストパフォーマンスの良い物件が見つかるととても嬉しいですよね。
「そんなコスパ良し!!」
閑静な落ち着きのある港区芝浦エリアにたたずむ「第2AKビル」のご紹介です。
大変人気のある物件でめったに空室がでないのですが朗報です!!
こちらの物件は2タイプのお部屋があるのですが
今回2タイプともに空きがでましたのでそれぞれ紹介いたします!!

まずは外観から!


白のタイル張りのシンプルかつ重厚感のある外観です!
建物前面にある植栽の緑がとても良い感じのアクセントになっていますよね!


上の写真をご覧いただくとお気づきかもしれませんが敷地内に駐車場もございます!
この駐車場、現在1台空きありです!!

入口までのアプローチもとても格好良いです!!


石張りのアプローチを建物へ向かって進んでいくと、、、



そうなんです、
機械警備導入されてます!
セキュリティ面良しです!

ちなみに入り口はこんな感じで!


いよいよ室内の紹介です。
先程2タイプのお部屋がありますと伝えましたが
まずは19.93坪のお部屋から覗いていきましょう!


ダークブルーのタイルカーペットがとても上品です。
ご覧のとおり形がシンプルなのでレイアウトが非常にしやすいと思います!
実際に内見してみるとデッドスペースがほんとにありません。
また、天井埋込式のエアコンが2台付いているのも重宝できそうです!
エアコンに関しましてはオーナー様にて全フロア定期的に点検を実施しておりますので安心してお使いいただけます!

そしてお手洗い・給湯室は共用部分にございます。

はい、そうです!女性に嬉しい男女別トイレ!
20坪前後で男女別トイレがある物件はあまり見かけないですよね!
これも人気の理由の一つなんです!!

それではもう一方のお部屋の紹介です。
広さは29.45坪です。




いかがでしょうか。
先ほどのお部屋と同様落ち着きのあるダークブルーのタイルカーペットで
ご覧のとおり窓面が大きく日当たり抜群で開放感があります!
またレイアウトもしやすい間取りとなっております!
そしてこちらのお部屋はワンフロアワンテナント!他テナント様を気にせずのびのびと利用できます!

お手洗い・給湯室は室内にございます。

はい、こちらも男女別トイレとなっております!

そして男女ともにウォシュレット完備!
先ほど言い忘れましたが第2AKビルすべてのトイレにウォシュレット付いちゃってます。
これも非常にポイント高いですよね!

2タイプともに
賃料@11、000円(税抜)共益費@3、000円(税抜)で募集中です!

以上まとめますと、、、
・清潔かつ重厚感のある外観
・機械警備導入済み
・レイアウトのし易い間取り
・日当たり抜群
・天井埋込式エアコン2台(定期点検実施)
・男女別トイレ
・ウォシュレット完備
・ワンフロアワンテナント(広いお部屋)
・駐車場空きあり

港区芝浦エリアにてここまで設備が整ってこの価格はまさにコスパ良し!!
一度内見していただくと気に入ること間違いなしです!


内見希望・業種の相談等いつでも承ります。
最後までご覧いただきありがとうございます!

株式会社首都圏ビルマネジメント
管理部 吉葉
03-3289-0151
 

コスパ良し!!

2021/09/09(木) 15:20

弊社ブログをご覧の皆様!
首都圏ビルマネジメントの筋肉です。
あ、吉葉です。
前回に引き続き今回も私がブログを更新してまいります。

コスパ良し!ということなのですが
新しく物件を探す際に一番重要視されるかと思います。
弊社管理物件にてそんなコスパ良し!「新橋パインビル」に空室がでましたので紹介いたします!

まずはエントランス!!

実は以前リニューアルをしています!
白を基調とした壁面にしたことでとても明るいエントランスになりました!

入り口のガラス扉を入ってみると、、、

いかがでしょうか。
白の壁面に木目調の階段、そして奥の扉の明る過ぎず暗過ぎない良い感じのシックな赤!
全体的な色合いにとてもセンスを感じます!
来客の際には重宝できますね!
この奥に2つ並んだ赤い扉

2階テナント様専用の男女別トイレです!
専有部ではなく共用部にあるのでトイレットペーパーの補充や清掃はビル側でやってます!
あ!言い忘れましたが空きフロアはこの2階です!!
2階はワンフロアワンテナントなので他テナント様がおらず気兼ねなく使えるのも魅力です。


さあ、室内に入っていきましょう!





広さは30.05坪(99.33㎡)落ち着きのあるブルーのタイルカーペットにシンプルな間取り
デッドスペースが少ないのでレイアウトがとてもしやすいかと思います!
角地に建っている物件なのでご覧のとおり日当たりも抜群です!
そして見てください!

機械警備まで付いちゃってます!
これでセキュリティ面も安心ですね!
これぞ新橋パインビルです!
現在一坪@13,500円(税抜)で募集中です!!

新橋駅から少し離れているため周辺は比較的落ち着いた環境なのですが
至近にナチュラルローソンや飲食店も点在しておりますのでランチにも困りません。


以上まとめると、、、
・複数路線複数駅利用可能
・エントランス・共用部分リニューアル済み
・専用男女別トイレ
・ワンフロアワンテナント
・機械警備導入済み

さらに今ならなんと早期契約特典として銀座高級レストランの山形牛ローストビーフセットをプレゼント!
9月末までのキャンペーンです!


業種のご相談・内見等お気軽にお問い合わせくださいませ。

首都圏ビルマネジメント 吉葉
03-3289-0151
 

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